Nabycie nieruchomości obciążonej

Opublikowano 11 listopada 2011, autor: BarbaraKazimierczak

Obciążone nieruchomości mają wpływ nie tylko na samą transakcję kupna, ale i na dalsze użytkowanie nieruchomości. Obciążenia mają też wpływ na nasze przyszłe zobowiązania jako właścicieli. Niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, dom, czy sama działka warto  wiedzieć, z czym te obciążenia się wiążą i co zrobić, by się ich pozbyć.

Nieruchomość obciążona może być: hipoteką, dożywociem, służebnością osobistą, służebnością gruntową.

W związku z tym, że duża część osób posługuje się przy zakupie nieruchomości kredytem w dniu dzisiejszym zajmiemy się obciążeniem nieruchomości hipoteką. Przeprowadzając transakcję zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką powstaje problem właściwego jej przeprowadzenia. Jeżeli bowiem nabędziesz mieszkanie, przed spłatą całości zobowiązania, to w sytuacji, gdy sprzedający przestanie z różnych względów spłacać swój kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka na tym mieszkaniu, może spodziewać się zajęcia nieruchomości i jej sprzedaż przez komornika. Czytaj dalej →

Opublikowano Inne | Otagowano | Skomentuj

Opublikowano 2 października 2011, autor: BarbaraKazimierczak

http://www.aridom.pl/

Działki budowlane mieszkalno – pensjonatowe
nad jeziorem Zarańskim na Pojezierzu Drawskim

Nr oferty 563246

563246
Lokalizacja: Żółte dz. nr 57/11-40
gmina: Drawsko Pomorskie
powiat: drawski
wojew.: zachodniopomorskie
Okolica: nad wodą, las park,
Typ: budowlana
Powierzchnia: 1870 m2
Gaz: brak
Prąd: brak
Woda: brak
Kanalizacja: brak
Droga dojazdowa: utwardzona
Forma wł.: własność
Cena m2: 20.86 zł/m2
Cena: 39 000 zł
Działki budowlane mieszkalno – pensjonatowe
nad jeziorem Zarańskim na Pojezierzu Drawskim
Lokalizacja
Działki położone są na północnym brzegu jeziora Zarańskiego, ok. 150 m na południe od najbliższych zabudowań niewielkiej (ok. 100 mieszkańców) wsi Żółte, w gm. Drawsko Pomorskie, w powiecie drawskim, w woj. zachodniopomorskim. Dojazd drogą wojewódzką nr 162, łączącą Drawsko Pomorskie z Kołobrzegiem. Do Drawska Pomorskiego 7 km, do Kołobrzegu 65 km.Działki
Oferowane działki stanowią nowoutworzony kompleks 31 działek o łącznej pow. 9,9356 ha, położony na malowniczym wzgórzu łagodnie opadającym w kierunku jeziora. Brzeg jeziora stanowi będący naturalną otuliną wąski, kilkunastometrowy pas lasu państwowego. Działki leżące w pierwszej linii od jeziora również w pewnej niewielkiej części porośnięte są lasem. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki przeznaczone są pod „ zespół budownictwa mieszkalno – pensjonatowego”.Plan ten ustala nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 100 m od jeziora, oraz warunki: wysokość zabudowy 1,5 kondygnacji, regularne dachy o kacie nachylenia połaci 40 – 45 stopni.
Przeznaczone pod zabudowę działki mają powierzchnie od 1200 – 1870 m2.
Działki budowlane o pow. ok. 1200 – 1300 m2, położone najbliżej jeziora – dz. nr 57/43, 57/44, 57/45, 57/46, 57/47, 57/48, 57/49 - sprzedawane są razem z częściowo zalesionymi, położonymi pomiędzy nimi a jeziorem działkami o pow. ok. 3000 – 4000 m2, przeznaczonymi w miejscowym planie pod kompleks zieleni parkowej z możliwością realizacji urządzeń sportowych oraz tereny rolnicze, tereny lasów i zieleni.

Działki położone nieco dalej od jeziora, sprzedawane są wraz z udziałami w otaczających je działkach gruntu przeznaczonych w miejscowym planie pod zieleń parkową i częściowo pod rolę.
Wszystkie działki sprzedawane są z udziałami w drogach wewnętrznych koniecznych do dojazdu do nich i do jeziora oraz z udziałem w zalesionej, leżącej przy samym jeziorze działce o pow. 1,0309 ha – nr 57/42, dzięki czemu zapewniony zostaje dostęp do ładnego, płaskiego i piaszczystego brzegu jeziora.

CENY DZIAŁEK:
Działki w I sektorze (najbliżej jeziora) – cena łączna dwóch działek : 98 000 zł

  • dz. nr 57/43 (0,1236 ha) + dz. nr 57/50 (0,3014 ha) – łącznie: 0,4250 ha,
  • dz. nr 57/44 (0,1232 ha) + dz. nr 57/51 (0,3724 ha) – łącznie: 0,4956 ha,
  • dz. nr 57/45 (0,1239 ha) + dz. nr 57/52 (0,3575 ha) – łącznie: 0,4814 ha,
  • dz. nr 57/46 (0,1239 ha) + dz. nr 57/53 (0,3513 ha) – łącznie: 0,4752 ha,
  • dz. nr 57/47 (0,1242 ha) + dz. nr 57/54 (0,3293 ha) – łącznie: 0,4535 ha,
  • dz. nr 57/48 (0,1240 ha) + dz. nr 57/55 (0,3135 ha) – łącznie: 0,4375 ha,
  • dz. nr 57/49 (0,1318 ha) + dz. nr 57/56 (0,3268 ha) – łącznie: 0,4586 ha.

Działki w II sektorze –cena wraz z udziałami w działkach zieleni parkowej o pow. 3,1092 ha: 39 000 zł

  • dz. nr 57/13 o pow. 0,1288 ha,
  • dz. nr 57/14 o pow. 0,1346 ha,
  • dz. nr 57/15 o pow. 0,1870 ha,
  • dz. nr 57/16 o pow. 0,1260 ha,
  • dz. nr 57/17 o pow. 0,1419 ha,
  • dz. nr 57/18 o pow. 0,1458 ha,
  • dz. nr 57/20 o pow. 0,1279 ha,
  • dz. nr 57/22 o pow. 0,1454 ha,
  • dz. nr 57/23 o pow. 0,1469 ha,
  • dz. nr 57/24 o pow. 0,1217 ha,
  • dz. nr 57/25 o pow. 0,1393 ha,
  • dz. nr 57/26 o pow. 0,1369 ha,
  • dz. nr 57/27 o pow. 0,1221 ha,
  • dz. nr 57/28 o pow. 0,1284 ha,
  • dz. nr 57/29 o pow. 0,1313 ha,
  • dz. nr 57/30 o pow. 0,1223 ha,
  • dz. nr 57/31 o pow. 0,1295 ha,
  • dz. nr 57/32 o pow. 0,1287 ha,
  • dz. nr 57/33 o pow. 0,1251 ha,
  • dz. nr 57/34 o pow. 0,1228 ha,
  • dz. nr 57/36 o pow. 0,1628 ha,
  • dz. nr 57/38 o pow. 0,1405 ha,
  • dz. nr 57/39 o pow. 0,1366 ha,
  • dz. nr 57/40 o pow. 0,1261 ha.

Media

  • prąd
  • - jest możliwość wybudowania linii zasilającej z pobliskiego transformatora, indywidualnie lub zbiorowo dla grupy działek,
  • woda – konieczność wybudowania odcinka rozdzielczej sieci wodociągowej o dł. ok. 350 m oraz przyłączy wodociągowych,
  • ścieki – brak sieci kanalizacyjnej, indywidualne zbiorniki bezodpływowe lub ekologiczne przydomowe oczyszczalnie ścieków.

Położone wśród morenowych wzgórz czyste, zarybione jezioro Zarańskie ma powierzchnię 186 ha i głębokość do 20 m. Na jeziorze obowiązuje zakaz używania silników spalinowych.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się łąki, lasy i kilka działek rekreacyjno – letniskowych.
Dzięki malowniczym widokom stworzonym przez cofający się lodowiec, rynnowym jeziorom i lasom okolica bardzo atrakcyjna turystycznie, bez natłoku turystów. Raj dla wędkarzy, grzybiarzy, dla osób aktywnie żyjących. W okolicy liczne szlaki turystyczne piesze, rowerowe i konne. Z uwagi na okoliczne hodowle koni i szkółki jeździeckie możliwość uprawiania sportów jeździeckich.
We wsi jest przystanek autobusowy, sklep spożywczy, bar, kościół.

Informacje o nieruchomości podane są przez sprzedającego.
Warunki wykonania przyłączy do uzgodnienia z instytucjami branżowymi.
Oferta znajduje się pod opieką pośrednika z numerem licencji 6368.
Opublikowano Sprzedaż nieruchomości | Otagowano | Skomentuj

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców z państw członkowskich EOG

Opublikowano 29 września 2011, autor: BarbaraKazimierczak

 

Zasady nabywania nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców określają przepisy traktatów międzynarodowych, których stroną jest Rzeczpospolita Polska oraz przepisy prawa wewnętrznego, a w szczególności Traktat Akcesyjny oraz ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (j.t. Dz.U. z 1996 r. nr 54, poz. 245 z późn. zm.) – zwana dalej ustawą. Czytaj dalej →

Opublikowano Przepisy prawne, Zakup nieruchomości | Skomentuj

Trudniejszy kredyt na zakup nieruchomości dla cudzoziemca

Opublikowano 25 września 2011, autor: BarbaraKazimierczak

Jeżeli jesteś cudzoziemcem i postanowiłeś zamieszkać w Polsce to prędzej czy później zdecydujesz się na zakup własnej nieruchomości. Ubiegając się o kredyt hipoteczny możesz napotkać różnego rodzaju utrudnienia. Banki w Polsce stawiają większe wymagania obcokrajowcom. Ostrzejsze wymagania co do własnego wkładu, okres kredytowania zdecydowanie krótszy i do tego dodatkowe ubezpieczenia. Najczęściej  na trudności w otrzymaniu kredytu  napotkają małżeństwa, w którym jeden z małżonków jest obcokrajowcem, a drugi Polakiem. Czytaj dalej →

Opublikowano Inne | Otagowano | Skomentuj

Drogie nieruchomości

Opublikowano 16 września 2011, autor: BarbaraKazimierczak

Ceny atrakcyjnych nieruchomości są wysokie. Jeżeli nieumiejętnie sprzedajesz lub kupujesz nieruchomość możesz stracić majątek!
Przykładem może być transakcja w której uczestniczyły dwie kancelarie prawne i Notariusz. Tymczasem Sprzedający stracił ponad 5,5 mln złotych, ponieważ prawnicy nie potrafili poprawnie określić warunków zawarcia umowy sprzedaży! W wielu biurach funkcjonuje wiele wzorców umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Duża grupa biur nieruchomości posługuje się umowami wytworzonymi we własnym zakresie. Większość tych umów tworzyli prawnicy, niestety w większości przypadków nie znający dogłębnie specyfiki zawodu pośrednika. W ten sposób powstały umowy zgodne z prawem, ale absolutnie niezgodne z życiem.

 

 

Opublikowano Inne | Skomentuj

Lokata w nieruchomości

Opublikowano 15 września 2011, autor: BarbaraKazimierczak

Zakup lokali na wynajem staje się coraz bardziej popularną lokatą kapitału. Dlatego jeżeli taka forma inwestycji Ciebie interesuje, staje się lepszą gwarancją zabezpieczenia starości.

Szczególnym powodzeniem cieszą się lokale na rynku wtórnym. Powodem wzrastającego zainteresowania tą formą lokaty kapitału jest brak zaufania do krajowego systemu emerytalnego oraz lęk przed drastycznym spadkiem poziomu życia w związku z przewidywanymi niskim emeryturami. Nie ma również alternatywnych form inwestowania, gdzie ryzyko jest niewielkie, ale przynoszące względnie wysokie zyski. Zakup nieruchomości w miejscowościach turystycznych jest trafną inwestycją. Zachęcają  do zakupu w tych miejscowościach ceny nieruchomości . W porównaniu do ubiegłych lat spadły one nawet o 20 proc.

 

Opublikowano Zakup nieruchomości | Skomentuj

Dwa mieszkania jedna księga wieczysta

Opublikowano 14 września 2011, autor: BarbaraKazimierczak

                                            

 

Czy chcesz  zostać właścicielem mieszkania, które nie ma oddzielnej księgi wieczystej? Taka transakcja może potrwać bardzo długo i czeka Cię sporo formalności. Ponosząc duże ryzyko możesz jednak kupić lokal przeceniony nawet o 50 procent.

W Polsce kupuje się prawa do konkretnej nieruchomości. Zatem w ich obrocie ważne są księgi wieczyste – swoiste paszporty, które przedstawiają kompletny stan prawny nieruchomości. Każda nieruchomość będąca przedmiotem prawa własności, powinna mieć odrębną księgę wieczystą. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest to wymóg konieczny, ale osoba, której to prawo przysługuje, może taką księgę założyć. Posiadając księgę wieczystą uzyskasz  lepszą cenę. Co jednak w przypadku, gdy mieszkanie ma księgę wieczystą, ale „wspólnie” z innym lokalem w tym samym budynku? Nie jest to sytuacja odosobniona. Utrudnia ona, ale nie przekreśla, możliwości zawarcia transakcji. Ponadto sytuacja taka bywa okazją do tańszego zakupu, co jednak odbywa się kosztem większego ryzyka. Czytaj dalej →

Opublikowano Inne, Mieszkania, Przepisy prawne | Skomentuj

Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności

Opublikowano 13 września 2011, autor: BarbaraKazimierczak

 Nowe przepisy zmieniają zasady przeprowadzania podwyżek w opłatach za użytkowanie wieczyste. Prezydent właśnie podpisał nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o przekształcaniu użytkowania wieczystego w prawo własności. Jeśli nowa stawka będzie przewyższać dotychczasową ponad dwukrotnie, nadwyżka zostanie podzielona na dwie równe części, które będziesz spłacać w dwóch kolejnych latach. Czytaj dalej →

Opublikowano Inne | Otagowano | Skomentuj

Koszty transakcji na rynku nieruchomości

Opublikowano 13 września 2011, autor: BarbaraKazimierczak

Planując zakup nowego lokum musisz pamiętać, że oprócz ceny nieruchomości czeka Ciebie poniesienie wielu kosztów i opłat związanych bezpośrednio lub pośrednio z prawidłowym przeprowadzeniem transakcji na rynku nieruchomości. Warto wcześniej wliczyć te opłaty do planowanego „budżetu”, ponieważ tuż przed zakupem mieszkania spotkać może Ciebie niemiła niespodzianka. Opłaty, o których mowa, sięgają średnio aż 8–10 proc. ceny nieruchomości.

Jakiego rodzaju są to koszty: Czytaj dalej →

Opublikowano Inne | Otagowano | Skomentuj

Jaką działkę rolną możesz zabudować?

Opublikowano 11 września 2011, autor: BarbaraKazimierczak

Nie każdą działkę rolną możesz jednak zabudować w oparciu o procedurę ubiegania się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nawet pomimo spełnienia warunków wynikających z art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Istotne znaczenie ma też polityka przestrzenna gminy. Czytaj dalej →

Opublikowano Inne | Otagowano | Skomentuj